Augustis jätkus kinnisvaraturu taastumine, mida iseloomustas mitmes piirkonnas aasta parim tehingute arv. Järgnevatel kuudel saab tehingute arv olema võtmenäitaja turu käitumise ennustamisel. Hinnad reageerivad tavaliselt viitajaga, mistõttu tehingute arvu kasvades võib oodata ka hinnatõusu.
Taastumist on soodustanud ostujõu paranemine tänu palgakasvule ja intressimäärade langusele ning tarbijakindluse kerge tõus, kuigi see püsib ajaloolises madalseisus. Siiski tuleb arvestada, et turu taastumine ei toimu kiiresti, kuna see on endiselt väga tundlik igasuguste sentimendi muutuste suhtes. Turu taastumist võivad edasi lükata ka valitsuse planeeritavad maksutõusud ja -kärped. Seetõttu ei näe me lähiajal ilmselt lineaarset kasvu, vaid peame olema valmis ka mõnekuisteks tagasilöökideks.
Eesti korteriturg
Augustis sõlmiti üle Eesti korteriomanditega esialgsetel andmetel 1842 ostu-müügitehingut, mis oli aasta parim tulemus – võrreldes juuliga sõlmiti ligi 200 tehingut rohkem, kuid eelmise aasta sama ajaga võrreldes vähenes tehingute arv ligi 5%. Tehingute mediaanhind pöördus samuti tõusule (2086 €/m2, +2,2%), viimati kasvasid hinnad aastases võrdluses tänavu jaanuaris. Eelmise aasta kaheksa kuuga võrreldes on tänavu korteriomandite turu käive vähenenud veidi enam kui 10%, peamiselt tehingute arvu languse tõttu (-9,1%), samas kui mediaanhind on langenud vaid 3,4%.
Tallinnas sõlmiti augustis 727 tehingut, tehingute mediaanhind oli 2920 €/m2 – mõlemad olid selle aasta parimad näitajad, viidates turu jätkuvale taastumisele. Statistika näitab tehingute arvu kasvu nii järelturu- kui ka uusarendustehingute turul, kuid hinnad kasvavad hetkel veel ainult järelturul. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga suurenes tehingute arv 6,9% ja mediaanhind 4,8%. Aasta esimese kaheksa kuu kokkuvõttes on tehingute arv mullusega võrreldes langenud 11,1% ning mediaanhind 1,4%.
Ka Tartus saavutati augustis selle aasta parim tulemus nii tehingute arvu (166 tehingut) kui ka mediaanhinna (2652 €/m2) osas. Järelturu- ja uusarendustehingute statistika viitab turu aeglasele paranemisele, kuid tehingute arv (-17,8%) ja mediaanhind (-1,2%) on võrreldes eelmise aasta sama ajaga siiski langenud. Aasta esimese kaheksa kuu kokkuvõttes on tehingute arv mullusega võrreldes langenud 11,5%, kuid mediaanhind on suurenenud 2,4%.
Pärnus jätkus turu kasv ka augustis, kui sõlmiti 81 tehingut, mis oli selle aasta parim tulemus. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga sõlmiti 20 tehingut rohkem. Kasvu taga on nagu mujalgi Eestis pakkumiste arvu suurenemine ja ostujõu paranemine. Mediaanhind pole siiski kasvanud, kuna järelturu korterite osakaal on suurenenud – augustis langes mediaanhind (1853 €/m2) aastases võrdluses ligi 6% ning aasta esimese kaheksa kuu lõikes enam kui 9%.
Narvas sõlmiti augustis 62 tehingut ja tehingute mediaanhind oli 533 €/m2. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga vähenes tehingute arv 1,6%, ent mediaanhind suurenes 7,8%. Seega on Narva turg püsinud stabiilsena, kuigi aktiivsus on pakkumiste arvu kasvamise tõttu tegelikult vähenenud. Pakkumiste arvu kasv ja hinnalangus annavad lootust, et ka Narvas näeme mõningase viitega tehingute arvu kasvu. Aasta esimese kaheksa kuu kokkuvõttes on nii tehingute arv kui ka mediaanhind aastases võrdluses langenud ligi 3%.