Eesti korteriturg näitas septembris aktiivsuse kasvu ning oli ka käimasoleva aasta tegusaim kuu, kirjutab Uus Maa kinnisvaraturu ekspert Risto Vähi.
Maa- ja Ruumiameti tehinguandmete kohaselt müüdi kogu riigis septembrikuu jooksul 2106 korterit. Kuna august oli tavapärasest vaiksem, kasvas tehingute hulk 13,1%. Ka möödunud aastal oli september aktiivseim kuu, kuid sellega võrreldes langes müüdud korterite hulk sel aastal siiski 2,8%.
Septembrikuise aktiivsuse kasvu taga pole iseenesest midagi erakordset. Kinnisvaraturul on igal aastal kaks statistiliselt aktiivsemat perioodi: kevad märtsist mai lõpuni ning sügis augustist oktoobri lõpuni.
Turutrendid on endiselt paigas. Eelistatuim on heas seisukorras järelturukorter, kus ise peaks minimaalselt juurde investeerima. See on ka põhjus, miks me oleme juba pikemat aega näinud olukorda, kus langevate tehinguarvude juures toimub siiski hinnatõus. Korterid kuni 10 aastat vanades majades ning paneelelamute renoveeritud elamispinnad on need, mis praegu keskmist hinda hoiavad või kergitavad. Uusarenduste mõju on madalam, kuid ühte kuusse sattunud suurem tehingute arv (või nende puudumine) võib mõnel väiksemal turul aeg-ajalt kasvatada või langetada keskmist hinda märkimisväärselt.
Eesti korteriturg
Tallinn. Septembris müüdi pealinnas 816 korterit, mis on 101 võrra rohkem kui augustis. Ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 2978 eurot. 2025. aasta septembris olid vastavad numbrid 853 ja 2907, mis tähendab, et aastaga langes müüdud korterite hulk 4,3% samas kui hinnatase kerkis 2,4%. Hetkeseisuga on september olnud käesoleva aasta aktiivseim kuu.
Tartu. Tartus müüdi septembris 178 korterit, mis on veidi vähem kui augustis, kuid aasta lõikes siiski hea tulemus. Ruutmeetri mediaanhind tõusis 2659 eurole. Aasta tagasi septembris müüdi 193 korterit mediaanhinnaga 2294 €/m², mis tähendab Tallinnaga sarnast mustrit, kus tehinguaktiivsus langes (-7,7%), kuid hinnatase tõusis (+15,9%).
Pärnu. Septembris vahetas Pärnus omanikku 61 korterit ruutmeetri mediaanhinnaga 1902 eurot. Aastavõrdluses langes tehingute hulk 16,4% ning ruutmeetri mediaanhind 1,8%. Aasta lõikes oli september turuaktiivsuselt keskmine kuu.
Narva. Narva korteriturg oli septembris aktiivne, müüdi 80 korterit ruutmeetri mediaanhinnaga 382 eurot. Aastavõrdluses kasvas tehingute hulk 1,3%, kuid hinnatase langes 12,6%. Vaadates 2026. aastat tervikuna, oli september müükide arvult aktiivseim, kuid ruutmeetri mediaanhinna näitaja poolest madalaim kuu. See tähendab, et keskmisest enam läks kaubaks oluliselt odavamaid kortereid.
